Traumhafter Blick mit guter Aussichtslage: Freistehende Villa am Genfersee mit Seeanstoß
In 1898 St-Gingolph wird eine freistehende Villa mit Seeanstoß verkauft.
Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Genfersee mit einem einzigartigen Ausblick auf den See sowie die gegenüberliegenden Berge. Zusätzlich grenzt das Objekt direkt an die Hauptstraße 21, die von Saint-Gingolph über Martigny bis zum Grossen-Sankt-Bernhard-Pass führt.
Das Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, schätzungsweise soll diese jedoch 1925 erbaut worden sein.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m². Im Untergeschoss befindet sich der Keller , ein Technikraum, ein Tankraum für die Öl-Heizung sowie eine Dusche und ein WC. Im Erdgeschoss findet man den Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zur Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick auf den See. Im Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Bibliothek und drei Abstellräume.
Im Garten befindet sich eine Gartenlaube mit ca. 30 m² Fläche.
Die Immobilie ist einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Auf dem Grundstück der Liegenschaft gibt es keine Zufahrtsmöglichkeiten sowie Stellplätze für Autos. Gemäß der Aussage der zuständigen Baubehörde kann ein Baugesuch bei der Behörde eingereicht werden. Die Gewährung durch den Kanton wird durch den Verkäufer nicht garantiert.
Für den Steg liegt eine Konzession des Kanton Wallis vor, welche noch bis November 2025 gültig ist. Der Antrag für eine Verlängerung muss bis spätestens Mai 2025 durch den neuen Eigentümer erfolgen. Ob der Verlängerung der Konzession stattgegeben wird ist zum jetzigen Zeitpunkt noch unklar. Bei nicht Genehmigung muss der ursprüngliche Zustand des Ufers wieder hergestellt werden.
Besichtigungstermine
Gerne kann die Immobilie nach Terminabsprache besichtigt werden.
Eckdaten im Überblick
Baujahr: ca. 1925
Grundstück: 2.057 m²
Etagen: 3
Wohnfläche: ca. 210 m²
Schuppen: ca. 30 m²
Heizung: Zentrale Öl-Heizung, Baujahr unbekannt
Dach: Ziegel, Untersichten Holz
Fenster:
Holz, Doppelverglasung, teilweise ersetzt im Jahr 2009, der Großteil der Fenster ist älter
Sanitärinstallationen:
Vermutlich aus den späten 80er-Jahren
Böden:
Fliesen in den Bädern, der Küche und teilweise den Abstellräumen
Parkett in Wohn- und Esszimmer, teilweise in den Schlafzimmern
Teppichboden in den Fluren und teilweise in den Schlafzimmern
Betonboden im Untergeschoss
Wände:
Verputzt, teilweise Holzvertäfelung
Decken:
Verputzt, teilweise Holzvertäfelung
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Konzession Steg:
bis 22. November 2025
Zonennutzung:
Das Grundstück befindet sich in der Uferzone (zone de rive).
Die Uferzone wird für den Bau von Wohnhäusern für ständige und sekundäre Wohnzwecke genutzt. Der Schutz des Landschafts- und Naturbildes muss gewährleistet sein, ebenso wie die Möglichkeit, einen öffentlichen Uferwanderweg einzurichten. Bauten und Anlagen mit handwerklichem oder landwirtschaftlichem Charakter sind untersagt. Bauten sind mindestens 8 Meter vom Seeufer fernzuhalten. (Bau- und Planungsreglement 1994, Art. 99)
Kontakt:
PRO SECUR Immobilien GmbH
+49 221 / 9216710
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