Projekt Rhonesand im Obergoms schreitet voran

Es handelt sich um ein Projekt im Bereich von 12 Millionen Franken, das von der Urversammlung der Gemeinde Obergoms 2025 genehmigt und seither mit großem Elan vorwärtsgetrieben wird.  Das Projekt wurde im GU vergeben.

Bereits 2027 im Dezember sollen die Wohnungen bezogen sein – 20 davon werden zudem fix an die ASA (Andermatt Sedrun) vermietet. Weitere Effekte aus dem Projekt sind verbesserte ÖV-Anbindungen ans Goms, PV Contracting mit Nutzen für die Bevölkerung sowie bauliche Vorteile für andere Gemeindegebäude (Anschluss Heizsystem etc.).

Zahlreiche Tourismusgemeinden im Schweizer Alpenraum sind derzeit von einer zunehmenden Wohnungsknappheit betroffen. Wesentliche Ursachen hierfür sind einerseits die Auswirkungen der Zweitwohnungsinitiative und der Revision des Raumplanungsgesetzes, welche die Erstellung neuer Wohnungen in vielen Tourismusregionen eingeschränkt haben. Andererseits ist die Nachfrage nach Wohnraum seit der Corona-Pandemie stark gestiegen. Begünstigt durch neue Arbeitsformen wie Homeoffice und ortsunabhängiges Arbeiten hält dieser Trend weiterhin an.

Wohnungsnot in Tourismusgebieten

Besonders betroffen sind Angestellte touristischer Betriebe, die auf bezahlbaren Wohnraum in Arbeitsplatznähe angewiesen sind.
Die Gemeinde Obergoms hat bereits erste Schritte zur Schaffung von Wohnraum unternommen. So konnten im ehemaligen Schulhaus in Ulrichen Wohnungen realisiert werden, welche unmittelbar vermietet wurden. Dies unterstreicht den bestehenden Bedarf nach zusätzlichem Wohnraum in der Region.

Das vorliegende Projekt knüpft an diese Ausgangslage an. Es soll dazu beitragen, den Standort Obergoms als führende nordische Ferien-, Trainings- und Anlaßdestination weiterzuentwickeln. Durch die Schaffung von qualitativ hochwertigem und finanzierbarem Wohnraum können einerseits Unterkünfte für Mitarbeitende touristischer Betriebe bereitgestellt und andererseits attraktive Übernachtungsmöglichkeiten für Sportlager, Trainingsgruppen und Athletinnen und Athleten aus dem In- und Ausland geschaffen werden. Das Projekt leistet damit einen Beitrag zur langfristigen Sicherung der touristischen Wettbewerbsfähigkeit und zur nachhaltigen Entwicklung der Region.

Das Projekt Rhonesand

Das Projekt «Rhonesand» in Ulrichen ist ein Leuchtturmprojekt der Gemeinde Obergoms zur Linderung des akuten Wohnraummangels für (Saison)angestellte in der Region und Stärkung des Nordischen Zentrums Goms.

Im Rahmen eines Neubaus auf dem Areal des ehemaligen Militärlagers entstehen 12-Wohnungen für Mitarbeitende im lokalen Gewerbe, 12 Athletenzimmer mit je 2 Betten für Gäste des Nordischen Zentrums und 20 Mitarbeiterwohnungen, welche an die Andermatt Swiss Alps (ASA) für eine vertraglich festgelegte Dauer vermietet werden.

Der erforderliche Kreditrahmen wurde durch die Urversammlung der Gemeinde Obergoms am 17. Juni 2025 genehmigt und bildet die verbindliche Grundlage für die weitere Umsetzung.

Als Bezugstermin ist Dezember 2027 vorgesehen. Bauherr und Betreiber der Wohnungen und der Athletenzimmer ist die Gemeinde Obergoms.

Projektorganisation:

Gebäude und Nutzungen:

Das Projekt umfaßt vier Holzmodulgebäude (Haus 1–4), die als Totalleistung durch schaerholzbau ag errichtet werden. Die Gebäude erfüllen den Energiestandard GEAK AA.

Athletenunterkunft (Nordisches Zentrum Goms):

• 12 Zimmer mit je 2 Betten = 24 Athletenbetten
• Gemeinschaftsraum für Gruppen und Sportlager
• Betrieb durch das Nordische Zentrum Goms

Mitarbeiterwohnungen für örtliches Gewerbe (Gemeinde Obergoms):

• 2 x 3-Zimmer-Wohnungen
• 6 x 2-Zimmer-Wohnungen
• 4 Studios
• Total 12 Wohnungen zur Vermietung an Gewerbebetriebe und Angestellte
• Es handelt sich um 12 diverse Wohnungen inkl. integrierter Kochzeile und einem Bett. Sämtliche Einheiten sind möbliert
• Dazu gehören ein Gemeinschaftsraum und eine Gemeinschaftswaschküche.
• Die vorhandenen Parkplätze beim alten Militärlager im „Rhonesand“ können bei Verfügbarkeit mitgenutzt werden.

Mitarbeiterwohnungen Andermatt Swiss Alps AG (ASA):

• 20 Studios
• Es handelt es sich um 20 ASA-Studios inkl. integrierter Kochzeile und einem Bett mit einer Nettowohnfläche von knapp 21 m2 pro Studio.
• Die Mieterin verpflichtet sich, dass sich der zivilrechtliche und steuerrechtliche

Wohnsitz der jeweiligen Bewohner in der Gemeinde Obergoms befindet

Dazu gehören ein Gemeinschaftsraum und eine Gemeinschaftswaschküche. Die vorhandenen Parkplätze beim alten Militärlager im „Rhonesand“ können bei Verfügbarkeit mitgenutzt werden.

Investitionskosten:

Die Totalkosten belaufen sich auf ca.12 Mio – wie an der UV vom Juni 2025 vorgestellt und genehmigt.

Zusätzliche ÖV-Verbindungen:

Der Kanton Wallis hat folgenden zusätzlichen Leistungen ab dem 13. Dezember zugestimmt hat (Kostenverteilung 50% Kanton / 50% Gemeinden).

• Frühverbindung Ulrichen ab 06:33 Uhr  (statt ab Oberwald) – Andermatt (auf Anfrage Gemeinde betreffend Projekt ASA)
• Spätverbindung Fiesch – Oberwald – Fiesch an Fr/Sa und Sa/So mit Bahnergänzungskurs. (allgemeines Bedürfnis)

Erstellung und Betrieb einer Photovoltaikanlage

Das Dach der neuen Gebäude soll zudem mit einer PV-Anlage ausgestattet werden und die produzierte Energie via verbindlichen Contracting-Vertrag mit dem Partner enalpin AG auch regional genutzt werden.

Weitere Informationen / Was bisher geschah:

• Zwei Projektvarianten an der UV vom Juni 2025 vorgestellt. Das Vorprojekt für das nun umgesetzte Projekt wurde genehmigt.
• Für das Vorhaben musste eine Teilrevision durchgeführt werden.
• Für das Projekt musste die alte Militäranlage abgerissen werden.
• Anschliessend fand ein Wettbewerb statt / Jury Präsident Matthias Albrecht
• Entscheid fiel auf TU-Variante.
• Baugenehmigungsverfahren sehr speditiv und grossen Dank an den Kanton für die unkomplizierte Abhandlung.
• Aktuell noch finanzielle Unterstützung in Abklärung bei Kanton (RWO) für zinslose Darlehen oder Unterstützungsbeiträge.

(pd, rm)
(Fotos: zVg)